수익형 부동산(호텔) 안전하게 분양받는 방법
2) 진짜 수익률을 체크하세요.
호텔 분양 투자의 일반적인 수익률은 6~9% 정도됩니다.
[50-60%이상 대출을 받았을 때, 실투자금 대비 수익률을 따졌을때]
만약 대출 없이 100% 자기 자본으로 투자한다면 수익률은 5% 이하로 떨어지게 됩니다. 하지만 가끔씩 호텔 분양 투자 수익률이 10~20%이라고 하는 광고들도 있는데, 이럴 때는 과도하게 높은 수익률 제시에 대한 이유를 면밀히 따져볼 필요가 있습니다.
일반적인 수익률보다 두 배 이상 비싸다면 과대 과장 광고일 가능성이 높고, 아니면 뭔가 하자가 있는 물건일 수 있다고 의심해봐야 합니다.
3) 소유권을 확인하세요.
호텔 분양권은 일반적인 부동산과 달리 특정 호실에 대한 구좌 단위로 판매가 진행됩니다. 이 때문에 각별히 소유권 관계에 유의해야 합니다. 법적으로 정확히 어떤 식으로 명기되는 지로 살펴볼 필요가 있습니다.
개별등기라는 말 보다는 실질적으로 이뤄지는 구분 등기가 더 중요합니다. 지분등기만 이루어지는 경우 소유권 행사에 문제가 발생할 수 있으므로 꼭 구분등기까지 이루어지는 것을 확인 해야 합니다.
4) 지역을 꼼꼼하게 검토하세요.
지역적 특성을 먼저 검토하고 호텔을 검토하는 게 가장 좋은 방법입니다.
호텔부터 검토하기 시작하면 큰 그림을 볼 수 없기 때문에 지역 별 특성에 따라 나누고 마음에 드는 지역이 정해지면 해당 지역 안에서 호텔들을 비교 분석을 해야합니다.
최근 가장 뜨거운 제주도는 숙박시설이 많은 만큼 공급이 많다는 점을 염두해 둬야 합니다.
특히 제주시!! 서귀포시는 부족하지만, 제주시는 과잉 상태입니다.
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